抄底美国房地产的机会是否即将来临?Is the bottom of Housing Market Coming soon?

Dated: April 18 2020

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大洛杉矶地区银行屋(法拍屋)REO上市房源实时追踪

Track REO homes in great LA area to check the market

       
      由于受到严重新冠疫情的影响,美国人民的生活正在发生着巨大的变化。截止4月16日晚,美国新冠确诊人数已经超过65万,而死亡人数超过了3万,其中三分之一的死亡人数都聚集在纽约州,我女儿生活工作的地方。为了服从居家令,目前绝大多数美国人都不得不呆在家中隔离等待,美国的经济受到了巨大的创伤,股市暴跌。本月新增失业人数剧增两千多万,女儿也不幸成了其中之一。不像中国人大多有存钱的习惯,多数美国人不仅不存钱而且超前消费。我们会看到越来越多的租客付不起房租,屋主付不起房贷,那些AirBnB的短租订单也全部被取消。美国政府发放的1200美元纾困金也只能帮助一些人解决眼下的吃饭问题。随着疫情的继续发展,短时间内又没有疫苗的生成,想必在很长一段时间内都不可能恢复到原有的经济状况。那么这将对美国房地产市场产生什么影响呢? 

        在新冠病毒进入美国之前的一、二月份,南加州的房地产市场可谓欣欣向荣。我在尔湾为客人出售的一栋房子,上市一周就吸引了有四十几个买家去看房,并收到了七个报价,最后的卖价也远超过了要价。而我同时期在帮另外几个买家和投资人看房买房的时候,也遇到了多家竞争的情况而拿不下合理的投资房。没想到新冠病毒的极速爆发,令刚刚好起来的卖房市场一下转变成了买房市场。甚至有许多已经进入转户过程的房子又退回了市场,其中的原因可能是买家改变了主意或者突然失去了工作,也可能是因为贷款银行为了避免风险提高了贷款条件。如果在短期内我们看不到魔术般的转变,那我们将会看到越来越多的短售屋(short sale)上市,跟随着越来越多的银行屋, 法拍屋(REO or Foreclosures)上市,让房地产市场进入熊市而导致房价下跌。 
 
        世上的任何事情都有其两面性,对卖家不利的市场就对买家有利。许多美国人尤其是年轻的一代对不断攀升的加州房产根本就是可望而不可及,他们巴不得房价大跌,让他们有实现美国梦的希望。由于目前的贷款利息可以说是历史新低,如果房价下跌的话,对买家和投资人来说都是一个大好的机会。
 
        由于市场上的短售屋Short Sale和银行屋REO的数量会大大影响房产的价值,在这里我特别为大家整理了几个大洛杉矶地区的银行屋REO上市房源链接,实时更新的房源,欢迎买家或投资人随时关注追踪。 
 
一)橙县(包括尔湾 新港海滩等)所有上市银行屋 All bank owned REO homes in Orange county 
请点击或拷贝保存链接: REO Homes In OC 橙县银行屋 
4月16日有33套待售。
 
二)洛杉矶县所有上市银行屋 All bank owned REO homes in Los Angeles county 
请点击或拷贝保存链接:REO in LA 洛杉矶银行屋
4月16日有127套代售。

三) 圣贝尔纳丁诺县所有上市银行屋 All bank owned REO homes in San Bernardino County 
请点击或拷贝保存链接:REO homes in San Bernardino 圣贝尔纳丁诺银行屋
4月16日有48套代售。
 
如果你有什么问题或者对某一个城市的银行屋感兴趣,欢迎联系我或加我微信,我可以提供为你定制的房源链接并以我在美国加州十五年房地产经纪的丰富经验为你解答服务。 
 
范晓天Roxanne Fike 
2020年4月16日 写于尔湾 
 
电话:949-698-8238 
微信号:1229138483 
加州房源网站:http://www.LoveNewportBeachHomes.com 
中文地产博客:www.FanXiaoTian.com 
eXp Realty of California Inc. 
 
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Roxanne Fike - DRE#01458181

Roxanne Fike was born and grew up in Sichuan, China. Her parents named her Fan Xiaotian范晓天, which means “morning sky”. She is very inquisitive and hasn’t stopped studying since she learned....

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